Kadar Maybank yang menggerakkan ansuran anda bergantung pada bila pinjaman anda diambil, bukan hanya pada kadar yang Maybank paparkan hari ini.
Kadar Asas Standard (SBR, atau KAS dalam istilah Maybank) dan Kadar Asas (BR) Maybank masing-masing 2.75% setahun, manakala Kadar Pinjaman Asas (BLR) dan Kadar Pembiayaan Asas (BFR) ialah 6.40%, berkuat kuasa 11 Julai 2025. Maybank juga menyiarkan kadar efektif indikatif 3.90% setahun bagi pinjaman perumahan standard RM350,000 selama 30 tahun. Kadar yang disiarkan Maybank kekal pada paras ini. Bank Negara Malaysia (BNM) mengekalkan Kadar Dasar Semalaman (OPR) pada 2.75% dalam setiap keputusan sejak penurunan pada 9 Julai 2025, yang terkini pada 3 September 2026. Kadar bank lain ada dalam jadual Kadar Asas bank Malaysia kami.
Kadar Maybank hari ini, dan pinjaman mana yang menggunakannya
Maybank menyiarkan satu angka bagi setiap kadar konvensional dan padanan Islamnya. Jadi pembiayaan Maybank Islamic yang disandarkan pada Kadar Asas Islamik (IBR) atau BFR menggunakan angka yang sama dengan pinjaman konvensional yang disandarkan pada BR atau BLR.
| Kadar | Kadar sekarang (mulai 11 Jul 2025) | Pinjaman runcit kadar berubah yang menggunakannya |
|---|---|---|
| Kadar Asas Standard (SBR) | 2.75% | Pinjaman dan pembiayaan baharu, pembiayaan semula pinjaman sedia ada, dan pembaharuan kemudahan pusingan mulai 1 Ogos 2022. BNM mengaitkan SBR dengan OPR sahaja. |
| Kadar Asas (BR) / Kadar Asas Islamik (IBR) | 2.75% | Pinjaman dan pembiayaan yang disandarkan pada BR dari 2 Januari 2015 sehingga SBR mengambil alih untuk pinjaman baharu pada 1 Ogos 2022. Ia kekal pada BR melainkan dibiayai semula. |
| Kadar Pinjaman Asas (BLR) / Kadar Pembiayaan Asas (BFR) | 6.40% | Pinjaman dan pembiayaan sedia ada yang asalnya disandarkan pada BLR atau BFR sebelum 2 Januari 2015. Ia kekal pada kadar rujukan itu melainkan dibiayai semula. |
| Kadar efektif indikatif, pinjaman perumahan standard RM350,000 selama 30 tahun | 3.90% | Bukan kadar rujukan. Ia contoh yang Maybank siarkan tentang kos pinjaman rumah standard; kadar anda bergantung pada tawaran anda. |
Surat tawaran anda menunjukkan kadar mana yang diikuti pinjaman anda, ditulis sebagai kadar rujukan tambah atau tolak margin (contohnya "SBR + 1.15%"). Jika ia menyatakan kadar tetap, kadar itu tidak bergerak bersama kadar asas ini. Panduan kadar rata berbanding baki berkurangan kami (Bahasa Inggeris) menerangkan mengapa kadar rata tetap dan kadar efektif bukan angka yang sama.
Bagaimana kadar Maybank berubah sejak Mei 2020
Maybank menyiarkan jadual di bawah di halaman kadarnya, bermula Mei 2020; ia tidak menyenaraikan penurunan OPR pada Januari dan Mac 2020. Kami tambah OPR BNM bagi setiap perubahan dan, dalam lajur terakhir, ansuran bulanan pinjaman perumahan standard RM350,000 selama 30 tahun pada kadar efektif indikatif yang Maybank siarkan untuk tarikh itu.
| Perubahan Maybank (berkuat kuasa) | OPR selepas keputusan BNM | SBR | BR / IBR | BLR / BFR | Kadar efektif indikatif | Ansuran, RM350,000 selama 30 tahun |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mei 2020 | 2.00% (5 Mei 2020) | Belum digunakan | 2.00% | 5.65% | 3.50% | RM1,571.66 |
| Jul 2020 | 1.75% (7 Jul 2020) | Belum digunakan | 1.75% | 5.40% | 3.25% | RM1,523.22 |
| Mei 2022 | 2.00% (11 Mei 2022) | Belum digunakan | 2.00% | 5.65% | 3.25% | RM1,523.22 |
| Jul 2022 | 2.25% (6 Jul 2022) | Belum digunakan | 2.25% | 5.90% | 3.50% | RM1,571.66 |
| Ogo 2022 (SBR bermula) | 2.25% (tiada perubahan) | 2.25% | 2.25% | 5.90% | 3.50% | RM1,571.66 |
| Sep 2022 | 2.50% (8 Sep 2022) | 2.50% | 2.50% | 6.15% | 3.75% | RM1,620.90 |
| Nov 2022 | 2.75% (3 Nov 2022) | 2.75% | 2.75% | 6.40% | 4.00% | RM1,670.95 |
| Mei 2023 | 3.00% (3 Mei 2023) | 3.00% | 3.00% | 6.65% | 4.15% | RM1,701.36 |
| Jul 2025 (semasa) | 2.75% (9 Jul 2025) | 2.75% | 2.75% | 6.40% | 3.90% | RM1,650.84 |
Tiga corak jelas kelihatan dalam angka Maybank sendiri:
- BR sentiasa sama dengan OPR pada setiap perubahan dalam jadual Maybank. Dalam kesemua sembilan baris, BR Maybank sama dengan OPR yang baru ditetapkan BNM, jadi pinjaman Maybank yang disandarkan pada BR berubah seiring dengan OPR pada jumlah mata peratusan yang sama.
- BLR kekal 3.65 mata peratusan di atas BR. Jurangnya sama dalam setiap baris, jadi pinjaman lama yang disandarkan pada BLR bergerak sebanyak pinjaman yang disandarkan pada BR.
- Kadar indikatif pinjaman rumah tidak selalu bergerak bersama OPR. Marginnya di atas BR mengecil daripada 1.50 kepada 1.15 mata peratusan antara Mei 2020 dan Mei 2023. Apabila BNM menaikkan OPR sebanyak 0.25 mata pada Mei 2023, kadar indikatif Maybank naik hanya 0.15 mata, daripada 4.00% kepada 4.15%.
Pada kadar 3.90% hari ini, pinjaman standard RM350,000 selama 30 tahun berkos RM1,650.84 sebulan. Itu RM50.52 lebih rendah berbanding puncak 4.15% pada Mei 2023, dan RM127.62 lebih tinggi berbanding paras terendah 3.25% dari 2020 hingga 2022.
Cara ansuran dikira, menggunakan baris semasa: kadar bulanan ialah 3.90% ÷ 12 = 0.325%, dan ansuran ialah P × r ÷ (1 − (1 + r)−n) dengan P = RM350,000, r = 0.00325 dan n = 360 bulan, yang memberi RM1,650.84. Formula yang sama menghasilkan semula tiga ansuran dalam contoh Soalan Lazim OPR Maybank sendiri (RM1,995, RM2,366 dan RM2,301) tepat hingga ringgit. Setiap ansuran dalam jadual adalah untuk pinjaman baharu 30 tahun pada kadar tarikh itu; ansuran baharu bagi pinjaman sedia ada bergantung pada baki dan baki tempohnya.
Apa berlaku kepada ansuran Maybank apabila OPR berubah
Soalan Lazim Maybank tentang penurunan OPR Julai 2025 menerangkan turutannya bagi pinjaman dan pembiayaan perumahan:
- 9 Julai 2025: BNM menurunkan OPR daripada 3.00% kepada 2.75%.
- 11 Julai 2025: Maybank menurunkan SBR, BR dan IBR daripada 3.00% kepada 2.75%, dan BLR serta BFR daripada 6.65% kepada 6.40%. Maybank menyatakan semakan OPR dicerminkan dalam semua kadar asasnya dalam tempoh 2 hari bekerja.
- 15 Julai 2025: Maybank mengira semula ansuran yang terjejas dan menghantar notis jumlah baharu melalui pos. Maybank mengira semula ansuran pada 15hb setiap bulan.
- 1 Ogos 2025: ansuran baharu mula berkuat kuasa.
Maybank tidak melaraskan ansuran jika perubahannya kurang daripada RM10. Jika anda membayar melalui arahan tetap berjumlah tetap, anda mungkin perlu menukar jumlahnya sendiri; arahan tetap berjumlah berubah akan mengikut jumlah yang perlu dibayar. Maybank juga menerangkan mengapa ansuran boleh naik selepas kadar turun: selepas pelan bantuan bayaran balik, selepas bayaran terlepas, selepas pengeluaran semula bayaran pendahuluan, atau apabila ansuran pertama dalam surat tawaran ditetapkan semasa kadar asas lebih rendah. Contoh Maybank sendiri ialah pembiayaan RM500,000 selama 35 tahun pada IBR + 1.50%. Ansurannya RM1,995 semasa kelulusan pada Oktober 2020, ketika IBR 1.75%, dan menjadi RM2,301 semasa pengiraan semula Julai 2025, pada kadar efektif 4.25%.
Jika ansuran baharu sukar dibayar, Maybank merujuk pelanggan kepada pelan bantuan bayaran baliknya, dan menyatakan ansuran yang lebih rendah boleh memanjangkan tempoh, menaikkan jumlah faedah atau keuntungan, dan menyebabkan perlindungan MRTA atau MRTT tidak lagi sepadan dengan pinjaman. Uji kesan ansuran yang lebih tinggi pada komitmen anda dengan panduan DSR sebelum anda bersetuju dengan sebarang perubahan.
Perbandingan Maybank dengan bank lain
Bagi pinjaman yang diambil mulai 1 Ogos 2022, SBR ialah 2.75% di setiap bank, jadi margin dalam tawaran anda yang membezakan bank. Bagi pinjaman lama yang disandarkan pada BR, BR Maybank 2.75% ialah Kadar Asas disahkan yang paling rendah dalam jadual kami, dengan yang tertinggi 3.75%. BLR Maybank 6.40% pula BLR atau BFR disahkan kedua terendah selepas BSN pada 6.35%. Kadar rujukan yang rendah tidak semestinya menjadikan pinjaman lebih murah: kadar efektif ialah kadar rujukan ditambah margin anda. Lihat setiap bank dalam jadual kadar bank, atau banding tawaran pinjaman perumahan.
Berapakah kadar asas Maybank hari ini?
Kadar Asas Standard (SBR) dan Kadar Asas (BR) Maybank masing-masing 2.75% setahun, manakala Kadar Pinjaman Asas (BLR) dan Kadar Pembiayaan Asas (BFR) ialah 6.40%, berkuat kuasa 11 Julai 2025, seperti yang disiarkan di halaman kadar Maybank sendiri.
Bilakah Maybank akan mengubah kadar asasnya lagi?
Maybank mengaitkan kadar asasnya dengan OPR Bank Negara Malaysia dan menyatakan bahawa semakan OPR dicerminkan dalam semua kadar asasnya dalam tempoh 2 hari bekerja. BNM mengekalkan OPR pada 2.75% pada 3 September 2026. Kami tidak meramal keputusan seterusnya.
Mengapa ansuran Maybank saya tidak berubah selepas kadar turun?
Maybank mengira semula ansuran pada 15hb setiap bulan dan tidak melaraskannya jika perubahannya kurang daripada RM10. Ansuran juga boleh naik selepas kadar turun, contohnya selepas pelan bantuan bayaran balik, bayaran yang terlepas atau pengeluaran semula bayaran pendahuluan.
Kira dengan nombor anda sendiri
Buka kalkulator pinjaman rumah dengan baki, kadar dan tempoh anda sendiri.
Bercadang melangsaikan pinjaman lebih awal? Cuba kalkulator penyelesaian awal gadai janji.
Maklumat sahaja, bukan tawaran, nasihat atau ramalan perubahan kadar. Kadar adalah seperti yang disiarkan Maybank dan BNM pada tarikh yang dinyatakan; sahkan kadar dan ansuran yang terpakai pada akaun anda dengan Maybank sebelum bertindak.
Sumber
- Maybank, halaman Base Lending Rates (Bahasa Inggeris; tiada versi BM), termasuk jadual sejarah kadarnya sejak Mei 2020 — kadar berkuat kuasa 11 Julai 2025; disemak 15 Oktober 2026.
- Maybank, Soalan Lazim Revision of OPR for Mortgage Loan/Financing (Bahasa Inggeris; soalan 1 hingga 8, semakan Julai 2025) — disemak 15 Oktober 2026.
- Maybank, Kadar Asas Standard (KAS) Soalan Lazim — KAS berkuat kuasa 1 Ogos 2022; disemak 15 Oktober 2026.
- BNM, keputusan OPR — 2020 hingga 2026, keputusan terkini 3 September 2026; disemak 15 Oktober 2026.
- BNM, Revised Reference Rate Framework (SBR mulai 1 Ogos 2022, dikaitkan dengan OPR sahaja) — diterbitkan 11 Ogos 2021; disemak 15 Oktober 2026.
- BNM, New Reference Rate Framework (Kadar Asas mulai 2 Januari 2015; pinjaman sedia ada yang asalnya disandarkan pada BLR kekal padanya melainkan dibiayai semula) — diterbitkan 19 Mac 2014; disemak 15 Oktober 2026.